Современные предпосылки появления и развития высотных многофункциональных жилых комплексов

Страница 1

Переход к рыночной экономике коренным образом повлиял на формирование новой градостроительной политики, приоритетными задачами которой стали интенсификация использования городских территорий и совершенствование качества городской среды.

Процессы, связанные с глубинной трансформацией функционально-планировочной структуры Москвы, развитие и совершенствование транспортного каркаса города создают объективные предпосылки оптимизации городской среды за пределами центральной зоны. Постепенное преобразование центра Москвы в место сосредоточения уникальных объектов общегосударственного значения приводит к вытеснению общегородских общественных и деловых функций в смежные зоны- в первую очередь, в срединную часть Москвы и, частично, в периферийную зону. Ограничение экстенсивного развития города стимулирует поиск внутренних резервов интенсивного развития территорий и новых форм функционально-планировочной организации застройки.

Одной из перспективных градообразующих форм застройки, многократно повышающей эффективность использования территории и создающей структуру визуальных акцентов и связей, является высотный многофункциональный жилой комплекс (далее ВМЖК).

Высотный многофункциональный жилой комплекс - уникальное высотное, более 25 этажей здание (или ряд зданий и сооружений), состоящее из взаимосвязанных разнофункциональных структурных элементов, объединенных общим композиционным замыслом в единую архитектурно-пространственную систему, обусловленную градостроительным положением и комплексно реализующую основные функции жизнедеятельности человека.

Существующий сегодня в Москве опыт проектирования и строительства подобных комплексов свидетельствует о том, что пока еще не сложилось представление о структуре такого сложного градостроительного объекта, не исследованы взаимосвязи элементов комплекса и влияние этих взаимосвязей на формирование структуры ВМЖК. В проектировании и строительстве сегодня тиражируется известная по типовым 16-этажным домам схема функционально-пространственного решения с первыми нежилыми этажами, при этом неоправданно большую долю в общем балансе площадей комплекса занимает жилище.

Эволюция жилых интегрированных структур свидетельствует о тяготении их к многофункциональности на всех этапах исторического развития. Это способствует формированию эффективной структуры городской застройки, а повышение плотности населения приводит к увеличению этажности зданий. Процессы урбанизации XX века при быстром экономическом и научно-техническом прогрессе позволили перейти на новую стадию развития интегрированных структур, обусловив появление в развитых странах высотных многофункциональных жилых комплексов.

Исторически сложившаяся ярусная схема построения городского жилища к XX веку приобрела глобальные масштабы. Увеличение этажности зданий осуществляется не только автоматическим повторением жилых или нежилых уровней, но и определяет функционально-пространственные изменения объектов. Изучение развития ВМЖК на современном этапе позволило выявить и классифицировать основные проблемы их формирования: проблемы функционально-пространственной организации, конструктивно-коммуникационной организации, архитектурно-планировочных решений и создания объемно-пространственной композиции, специфики формирования жилых групп, оценки социально-экономической эффективности, соответствия структуры ВМЖК градостроительным условиям.

Современные градостроительные условия, проявляющиеся в уменьшении свободных селитебных территорий в крупнейших городах, ведут к повышению интенсивности использования городских территорий, что определяет высокоплотный и многофункциональный принцип застройки на наиболее ценных из них. Потребность в формировании новых локальных общественно-жилых центров в срединных и периферийных городских районах, необходимость создания градостроительных акцентов в городской среде, расширения типологии жилища и повышения его уровня комфортности, с одной стороны, и развитие новых строительных технологий, эффективных материалов, конструкций и оборудования, с другой, обусловливают создание системы высотных многофункциональных жилых комплексов.

Как уже упоминалось, концепция создания ВМЖК тесно связана с положениями «Генерального плана развития города Москвы на период до 2020 года», где предусматривается постепенный переход от моноцентрического построения города к полицентрическому через создание системы общегородских центров и многофункциональных зон. В качестве определяющих характеристик функционально-пространственной организации городских центров приняты интенсивность освоения территории, многофункциональность и плотность функций, достигаемые на его территории.

Решение проблемы восстановления выразительных силуэтных характеристик городской застройки, утраченных вследствие долговременного массового применения типовых серий 9-16 -этажных зданий, предложено ГУП НИИПИ Генерального плана Москвы, разработавшим систему локализации визуальных ориентиров-доминант для срединной и периферийной зон города.

Основания и фундаменты
Грунт в естественном состоянии не обладает достаточной несущей способностью, поэтому предлагается выполнить укрепление грунта, исходя из его физико-механических характеристик. Для этого необходимо увлажнить грунт и произвести поверхностное уплотнение. Фундаменты в запроектированном здании ленточные сборные ...

Укрепление откосов выемок засевом трав
Таблица 38. Приемочный контроль Обоснование Качество дерна, полученного через 2 - 3 месяца после травосеяния на откосах земляного полотна, следует определять по его толщине (толщина дернины должна быть 0,05 - 0,12 м) и количеству побегов на учетной площадке размером 20  20 см. Минимальн ...

Стрелка Васильевского острова
Cтрелка Васильевского острова — мыс на восточной оконечности острова при разделении Большой и Малой Невы. Перед Стрелкой Нева образует широкий разлив. По его северной (правой) стороне расположена цитадель — крепость Санкт-Петербург (Петропавловская), на южном (левом) берегу напротив Стрелки — главная импера ...