Обзор и анализ ситуации и тенденции на рынке недвижимости

Страница 3

К середине 2004 года предложение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках дешевле $1000 за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. А это в свою очередь приведет к новому скачку цен во всех сегментах.

Повышающим фактором на столичном рынке жилья является и дефицит земли. Объем нагрузки на городскую инфраструктуру достигает предельных значений, что в будущем может заставить городские власти определенным образом ограничить столичное строительство. Строительство все чаще будет осуществляться на месте выведенных промышленных зон или снесенных ветхих домов. Обременения увеличивают и время строительства, и затраты компании, которые она компенсирует за счет покупателей. Сокращение площадок отразится и на составе общего объема новостроек, специалисты прогнозируют уменьшение доли типового жилья.

При сохранении экономической и политической ситуации, а оснований для сомнений нет, ситуация на рынке недвижимости не изменится. Максимум, на что могут надеяться покупатели, - незначительное уменьшение темпов роста. Но начало этого года продемонстрировало обратное. Так, в феврале-марте жилье бизнес-класса, по данным Группы компаний «КОНТИ», выросло в цене на 3-5%.

Через год метр жилья, по мнению специалистов компании «Новый мир», в типовом доме достигнет $1400, в домах бизнес-класса превысит $2000, в элитных - $4000. Сергей Полонский считает, что «цена на жилье бизнес-класса застынет в районе $3000-3500 за кв. м. Эта цифра уже до такой степени вздута, что дальше некуда». Элитное жилье вряд ли наберет больший темп в силу ограниченности целевой аудитории покупателей, считают в компании «Домострой.

В 2005 году общий рост сохранится, но уже с меньшим темпом, «в пределах 15-20%»

Все перечисленные факторы приведут к тому, что столица станет доступной лишь для обеспеченных покупателей. А дешевого жилья в Москве нет и не будет. Во всяком случае, до очередного кризиса.

И как следствие - рост популярности ближнего Подмосковья. Сегодня именно здесь строятся достаточно большие объемы жилья эконом-класса. В течение 2004 года в городах-спутниках цены на недвижимость будут расти высокими темпами - около 15% за год и вплотную приблизятся к московским.

Особенности спроса и предложения на рынке недвижимости. Рост до небес

Сегодняшний рынок недвижимости не отражает, по мнению ряда экспертов, реального соотношения спроса и предложения. Он «перегрет» инвестиционным спросом. По разным оценкам, доля квартир, приобретаемых для извлечения дохода, составляет от 10 до 50%. В некоторых комплексах-до 70%. Ежегодный прирост доли частных инвесторов, составляет порядка 5%.

При появлении новых доходных сегментов инвесторы с рынка недвижимости «побегут». Обвала вряд ли стоит ожидать, но цены неизбежно поползут вниз. Любой рынок подвержен цикличности и рынок недвижимости не является исключением из правил».

Учебники маркетинга утверждают, что после высшей точки всегда идет спад, но это всего лишь объективный фактор. Москва настолько специфический город, что здесь субъективный фактор перевешивает все законы.

Потолок платежеспособности будет достигнут в тот момент, когда «величины накоплений перестанет хватать на минимальное улучшение жилищных условий - то есть на приобретение квартиры на одну комнату больше, чем есть сейчас. Это остановит рост цен, так как спрос снизится и рынок достигнет на какое-то время равновесия. Затем возможны следующие варианты развития ситуации:

Материалы, используемые при устройстве инверсионных крыш
Рис.3.1.3 УТЕПЛИТЕЛЬ (ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ) - Экструдированный полистирол DOW: FLOORMATE, ROOFMATE, IB Экструдированный пенополистирол - плотные легкие стирольные плиты, применяемые для теплоизоляции в следующих строительных конструкциях: - плоских обычных и инверсионных крыш - цоколей и фундаментов зданий ...

Расчет компенсаторов. Расчет проводим для двух участков: надземного СП и подземного СМ.
Для участка СП Рассчитываем тепловое удлинение трубопроводов Dl мм между неподвижными опорами. где L – длина трубопровода между неподвижными опорами, L=120 м; t – температура теплоносителя, ОС; tО – температура окружающей среды, ОС; a - коэффициент линейного удлинения стальных труб. Расчетное теп ...

Расчет элементов фермы по первой группе предельных состояний
Нижний пояс. Сечение пояса 240 х 280 (h) мм; М = 12,1 кН×м; N = 606,0 кН; е0 = M/N = 12,1/606,0 = 0,019м = 19мм; е = 0,5h – eo – a = 0,5×280 – 19 – 50 = 71мм; e¢ = 0,5h + eo – a¢ = 0,5 . 280 + 19 – 50 = 109мм; ho = h – a = 280 – 50 = 230мм. При соблюдении условия е' < ho - а', ...