Состояние и перспективы развития Москвы

Страница 1

Состояние и перспективы развития по округам

ЦАО. Центральный округ столицы по количеству возводимого жилья является одним из аутсайдеров. До 2020 года здесь построят всего 3,3 млн. кв. м. жилых площадей. Для сравнения - на западе столицы будет возведено порядка 12 млн. кв. м. Но что касается престижности и комфортабельности домов, то тут Центр по-прежнему на высоте. Ни один округ Москвы не может похвастаться таким количеством дорогих проектов. На территории ЦАО расположены самые элитные кварталы жилой застройки. Например «Золотая миля» - Остоженка, респектабельный Арбат, тихие окрестности Патриарших прудов.

Но эти районы скоро исчерпают свои возможности. Строительных резервов Остоженки, например, по мнению специалистов, в лучшем случае хватит еще лет на пять. За это время достроят не только новые проекты но и снесут или отреставрируют все имеющееся в наличии ветхое жилье.

Правда, район Хамовники, частью которого является «Золотая миля» все же останется одним из самых ликвидных мест столицы. За счет тоге самого ветхого жилья. Пятая часть жилого фонда района построена в 30-40-е годы, и сегодня почти 60% строений нуждается в реконструкции. К 2005 году в Хамовниках должно быть отреставрировано около 100 000 кв. м, и построено 160 000 кв. м. жилья. В том числе, на территориях, освобождаемых от производственных и коммунальных зон, - 40 000 кв. м. Наиболее перспективная площадка района - Плющиха, которую уже называют «Серебряной милей» столицы. До «золота» она вряд ли дотянет. Застройка ведется в основном точечно, а значит, однородной социальной среды (как на Остоженке) не получится.

К числу перспективных районов «элитной» застройки можно отнести Якиманку и Замоскворечье. Последний уже входит в пятерку наиболее дорогих районов. До 2020 года здесь планируется построить 364 000 кв. м. жилья, в основном на территориях реорганизованных предприятий и за счет сноса аварийного жилья, в том числе построек 20-30 годов XX века. Активная комплексная реконструкция коснется промзон на Озерковской набережной. К 2005 году в Замоскворечье реализуют 25 новостроек.

Говоря о Якиманке, специалисты чаще всего упоминают Болотный остров, образованный Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Масштабная реконструкция с новым строительством ожидает Софийскую набережную и Болотную площадь. Здесь возведут не только жилье, но и различные развлекательно-торговые комплексы. Скорее всего, лет через 10 остров станет самым респектабельным кварталом Центра.

Еще одна перспективная площадка находится неподалеку от Третьяковской галереи. Здесь компания «Капитал Груп» построит несколько домов по проекту известного голландского архитектор Эрика Ван Эгераата. Всего же до 2005 года на территории Якиманки возведут 20 новостроек.

Характерная для Центрального округа проблема дефицита земли под новое строительство для Пресненского и Басманного районов не столь актуальна. Конечно, «элитку» здесь возводить не будут, но жилье бизнес-класса построят в большом количестве. На территории Пресненского района до 2020 года планируется реализовать 1 млн. кв. м. Ситуация в Басманном районе в смысле перспективы развивается по схожему сценарию. К 2020 году здесь возведут порядка 743 000 кв. м (из них за счет ликвидации ветхого фонда - 239 000 кв. м), реконструируют 582 000 кв. м, а на месте выселенных предприятий m строят 132 000 кв. м. жилья. До 2020 года в ЦАО планируется ликвидировать и отправить в ссылку 190 объектов промзон, что высвободит под общегородские цели 140 га земли.

Определение точки безубыточности коммерческой деятельности
Показатель 1 год 2 год 3 год Прибыль, тыс. руб. 220 270 350 Уровень издержек, % 19,5 19,3 19,0 Уровень валового дохода 27% Доля постоянных издержек 50%, а переменных – 50% Определение рентабельности Р = УВД – УОИ Р1 = 27 – 19,5 = 7,5% Р2 = 27 – 19 ...

Защита от шума, инфразвука и вибраций
Акустический расчет и методы снижения шума Необходимость проведения мероприятий по снижению шума в жилых и общественных зданиях, на их территории при действии каких-либо источников шума определяется на основании измерений соответствующих уровней (звукового давления, звука или эквивалентных уровней звука) и ...

Основные мероприятия по технике безопасности
1. Руководство монтажными работами должно поручаться опытным инжинерно-техническим работникам, хорошо знающим сложности и специфику выполнения этих работ. 2. При подъёме эл-тов обязательна организация сигнализации; все сигналы подаются машинисту крана или бригадирам монтажной бригады. Машинист крана должен ...