Счеты инвестора и подрядчика могут составляться на альтернативной основе различными методами, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической ситуации, в частности:
- ресурсным;
- ресурсно-индексным;
- повременным;
- аналоговым.
- базисно-индексным;
Ресурсный метод определения стоимости - это калькулирование ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах в тарифах необходимых для реализации проектного решения.
При ресурсном методе определения стоимости строительства составляются два документа: ресурсная ведомость, ресурсный сметный расчет.
В ресурсной ведомости определяются следующие ресурсные показатели:
- трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
- время использования строительных машин (маш.-ч);
- расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 и пр.).
Ресурсная ведомость составляется по форме образца №5а из приложения 2 к МДС 81-35.2004 [33] и состоит из двух частей. В первой подсчитывается потребность в ресурсах по позициям сметы - на основе перечня работ, их физических объемов и сметных норм. Во второй части дается сводная потребность в ресурсах путем суммирования однородных ресурсов по разделам или в целом по смете. Сводная потребность в ресурсах показывается в следующей последовательности:
1. Затраты труда рабочих-строителей, (чел.-ч);
1.1. Средний разряд работы;
2. Затраты труда машинистов, (чел-ч);
3. Строительные машины и механизмы, (маш.-ч);
4. Материалы, натуральные единицы измерения;
4.1. Основные материалы;
4.2. Вспомогательные материалы.
Локальный ресурсный сметный расчет.
Сметная стоимость рассчитывается по статьям прямых затрат путем оценки ресурсов. Цены на ресурсы допускается принимать либо:
- средние территориальные рекомендуемые РЦЦС;
- текущие, исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком;
- в крайнем случае, базисные цены с индексацией в текущий уровень.
По каждой статье прямых затрат подводятся итоги и определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом. Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются по нормативам на процентах от суммы расходов на оплату труда рабочих-строителей и машинистов. Локальный ресурсный сметный расчет может составляться в двух уровнях цен: базисном и текущем.
Достоинства ресурсного метода определения сметных затрат:
• наиболее точен и оптимален в определении стоимости строительства в текущем уровне цен;
• наглядность в определении стоимости работ;
• возможность использования реальных цен на все виды ресурсов.
Однако при высокой точности метода, он имеет ряд существенных недостатков:
• во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации.
Это позволяет добиться максимальной точности расчета;
• большой объем по анализу и регистрации всех строительных ресурсов на уровне региональных центров по ценообразованию в строительстве
(РЦЦС). Наибольшее затруднение у Сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения;
• трудоемкость составления полной сметы на этапе проектирования вследствие отсутствия, как у проектировщиков, атак и у заказчиков (под - рядчиков) данных о стоимости всех ресурсов в регионе;
• трудоемкий и постоянный процесс пересчета стоимостной ресурсной сметы в условиях быстрого изменения цен;
• в ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ, как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Возникают сложности и при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а также при расчете оплаты труда машинистов через затраты труда;
• составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ;
Отделка
Внутренняя отделка: в квартирах стены обклеиваются обоями после штукатурки кирпичных стен. Кухни обклеиваются моющими обоями, а участки стен над санитарными приборами облицовываются глазурованной плиткой. В санитарных узлах полы из керамической плитки. ...
Гидравлический расчет водопроводной сети
Рис. 2. Расчетная схема водопроводной сети
Рассмотрим гидравлический расчет водопроводной сети.
Общий расход воды в час максимального водопотребления составляет 221,79 л/с, в том числе сосредоточенный расход предприятия равен 49,04л/с, а сосредоточенный расход общественного здания 1,56 л/с.
Опре ...
Сбор нагрузок на обрез фундамента
Р=В*Н*g*Кпр , где
Р- нагрузка от собственного веса стен,
В-ширина стенового пояса,
Н-высота стены,
g-вес стен панелей,
Кпр- коэффициент просветленности.
Формулы для вычисления моментов (М II) и горизонтальных сил (Q II) ...