Методы определения сметных работ

Страница 1

Счеты инвестора и подрядчика могут составляться на альтернативной основе различными методами, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической ситуации, в частности:

- ресурсным;

- ресурсно-индексным;

- повременным;

- аналоговым.

- базисно-индексным;

Ресурсный метод определения стоимости - это калькулирование ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах в тарифах необходимых для реализации проектного решения.

При ресурсном методе определения стоимости строительства составляются два документа: ресурсная ведомость, ресурсный сметный расчет.

В ресурсной ведомости определяются следующие ресурсные показатели:

- трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

- время использования строительных машин (маш.-ч);

- расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 и пр.).

Ресурсная ведомость составляется по форме образца №5а из приложения 2 к МДС 81-35.2004 [33] и состоит из двух частей. В первой подсчитывается потребность в ресурсах по позициям сметы - на основе перечня работ, их физических объемов и сметных норм. Во второй части дается сводная потребность в ресурсах путем суммирования однородных ресурсов по разделам или в целом по смете. Сводная потребность в ресурсах показывается в следующей последовательности:

1. Затраты труда рабочих-строителей, (чел.-ч);

1.1. Средний разряд работы;

2. Затраты труда машинистов, (чел-ч);

3. Строительные машины и механизмы, (маш.-ч);

4. Материалы, натуральные единицы измерения;

4.1. Основные материалы;

4.2. Вспомогательные материалы.

Локальный ресурсный сметный расчет.

Сметная стоимость рассчитывается по статьям прямых затрат путем оценки ресурсов. Цены на ресурсы допускается принимать либо:

- средние территориальные рекомендуемые РЦЦС;

- текущие, исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком;

- в крайнем случае, базисные цены с индексацией в текущий уровень.

По каждой статье прямых затрат подводятся итоги и определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом. Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются по нормативам на процентах от суммы расходов на оплату труда рабочих-строителей и машинистов. Локальный ресурсный сметный расчет может составляться в двух уровнях цен: базисном и текущем.

Достоинства ресурсного метода определения сметных затрат:

• наиболее точен и оптимален в определении стоимости строительства в текущем уровне цен;

• наглядность в определении стоимости работ;

• возможность использования реальных цен на все виды ресурсов.

Однако при высокой точности метода, он имеет ряд существенных недостатков:

• во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации.

Это позволяет добиться максимальной точности расчета;

• большой объем по анализу и регистрации всех строительных ресурсов на уровне региональных центров по ценообразованию в строительстве

(РЦЦС). Наибольшее затруднение у Сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения;

• трудоемкость составления полной сметы на этапе проектирования вследствие отсутствия, как у проектировщиков, атак и у заказчиков (под - рядчиков) данных о стоимости всех ресурсов в регионе;

• трудоемкий и постоянный процесс пересчета стоимостной ресурсной сметы в условиях быстрого изменения цен;

• в ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ, как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Возникают сложности и при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а также при расчете оплаты труда машинистов через затраты труда;

• составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ;

Цоколь
Цокольную часть выполняют для защиты ее зоны от дождей и талой воды, а также от возможных механических повреждений при эксплуатации долговечных материалов. ...

Ассортимент лакокрасочных материалов, поступающих на рынок г. Донецка. Ассортимент лакокрасочных материалов
Целью любых лакокрасочных работ является защита поверхности тонкой пленкой из вещества на основе органического или неорганического полимера. Лак от прочих подобных покрытий (красок, грунтовок и т. д.) отличается тем, что пленка в данном случае прозрачная, не скрывающая поверхности. Это - официальное определ ...

Гидравлический расчет трубопроводов
Цель гидравлического расчёта: определение диаметров теплопроводов при заданной тепловой нагрузке и расчётном циркуляционном давлении установленном для данной системы. Под расчетным циркуляционным давлением понимается необходимое давление для поддержания принятого гидравлического режима системы отопления, т. ...