Чистая прибыль, рассчитанная на единицу реализуемых помещений (кв.м. и м./место) составляет:
· при передаче городу его доли по проекту в натуральном выражении:
§ по жилым помещениям - $ 85
§ по нежилым помещениям - $ 17
§ по гаражам - $ - 1 018
· при уплате денежного эквивалента:
§ по жилым помещениям - $ 73
§ по нежилым помещениям - $ 1
§ по гаражам - $ 545
Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту
На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:
§ при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит 0,862 $ тыс./кв.м.
§ при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место, сопоставимая средняя цена выкупаемых гаражей с учетом НДС составит 8, 737 $тыс./м./место
Таблица 35
Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту
Средняя цена за период осуществления проекта | |
Цены реализации помещений по проекту | |
Жилые помещения, $ тыс./кв.м. |
1,023 |
Гаражи, $ тыс./м./место |
10,369 |
Сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений | |
Жилые помещения, $ тыс./кв.м. |
0,862 |
Гаражи, $ тыс./м./место |
8, 737 |
Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту
Таблица 36
Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту
Наименование показателей |
Значение показателей | |
При передаче доли помещений |
При выплате денежного эквивалента | |
Расчетная доля города, % или $ тыс. | ||
Жилые помещения муниципальные, % |
22,8% |
22,8% |
Жилые помещения ком. назначения, % или $ тыс. |
0,4% |
202,067 |
Нежилые помещения, % |
40% |
40% |
Гаражи, % или $ тыс. |
20% |
1004,707 |
Валовый доход инвестора, $ тыс. |
76 546,240 |
78 247,816 |
по жилым помещениям |
65 056,904 |
65 341,823 |
по нежилым помещениям |
5 822,707 |
5 822,707 |
по гаражам |
5 666,629 |
7 083,287 |
Потребность в финансировании, тыс.$ |
20 429,63 |
21 113,07 |
объем собственных средств, $ тыс. |
10 214,81 |
10 556,54 |
объем кредита, $ тыс. |
10 214,81 |
10 556,53 |
Инвестиционные - затраты, всего тыс.: |
67 534,98 |
68 846,72 |
Затраты на строительство комплекса, $ тыс. |
61 115,18 |
61 115,18 |
Вывод обременений по проекту |
2 334,00 |
2 334,00 |
Прочие инвестиционные затраты, $ тыс. |
4 085,79 |
5 397,53 |
Арендные платежи по зем. участку |
137,34 |
137,34 |
Затраты на рекламу |
2 319,58 |
2 319,58 |
Налог на рекламу |
96,65 |
96,65 |
Проценты по кредиту, относимые на себестоимость |
1 532,22 |
1 583,48 |
Денежный эквивалент и др. затраты |
- |
1 206,77 |
Показатели эффективности | ||
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
4 983,15 |
5 063,54 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
2791,41 |
2791,41 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
17% |
16% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,07 |
1,07 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,05 |
1,04 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,24 |
1,24 |
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций |
1,15 |
1,15 |
Индекс доходности собственного капитала |
1,49 |
1,48 |
Индекс дисконтированной доходности собственного капитала' |
1,33 |
1,32 |
Инвестиционная себестоимость | ||
жилых площадей, $ тыс./кв.м. |
0,869 |
0,681 |
нежилых помещений, $ тыс./кв.м. |
0,934 |
0,952 |
гаражей, $ тыс./ маш./место |
11,267 |
9,188 |
Чистая прибыль на единицу реализуемой продукции | ||
жилые помещения, $ тыс./кв.м. |
0,085 |
0,056 |
нежилые помещения, кв.м. |
0,017 |
0,001 |
гаражи, $ тыс./маш./место |
-1,018, |
0,545 |
Режим отопления
1. По климатологическим данным для заданного населенного пункта (г. Астрахань) определяется продолжительность стояния каждого интервала температур наружного воздуха (табл.1)
Таблица 1. Продолжительность стояния температур наружного воздуха
Температура наружного воздуха,
-30
-25
-20
-15
...
Сведения о рекламе
Реклама – нелегкий способ коммуникации, осуществляемый через платные средства, распространение информации с четко указанными источниками финансирования.
Виды рекламы.
1. Информационная – преобладает на этапе выведения товара на рынок, когда стоит задача первичного спроса.
2. Увещевательная – стремиться у ...
Расчёт теплового потребления
Тепловые потоки при отсутствии проектов отопления, вентиляции и горячего водоснабжения определяются в соответствии с нормами проектирования тепловых сетей.
Теплоснабжение жилых районов городов и других населенных пунктов
Максимальный тепловой поток, МВт, на отопление жилых и общественных зданий определяет ...