Чистая прибыль, рассчитанная на единицу реализуемых помещений (кв.м. и м./место) составляет:
· при передаче городу его доли по проекту в натуральном выражении:
§ по жилым помещениям - $ 85
§ по нежилым помещениям - $ 17
§ по гаражам - $ - 1 018
· при уплате денежного эквивалента:
§ по жилым помещениям - $ 73
§ по нежилым помещениям - $ 1
§ по гаражам - $ 545
Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту
На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:
§ при средневзвешенной цене реализации жилых помещений по проекту 1,023 $ тыс./кв.м., сопоставимая средняя цена выкупаемых жилых помещений с учетом НДС составит 0,862 $ тыс./кв.м.
§ при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место, сопоставимая средняя цена выкупаемых гаражей с учетом НДС составит 8, 737 $тыс./м./место
Таблица 35
Расчетные цены выкупаемых помещений по рекомендуемому варианту
Средняя цена за период осуществления проекта | |
Цены реализации помещений по проекту | |
Жилые помещения, $ тыс./кв.м. |
1,023 |
Гаражи, $ тыс./м./место |
10,369 |
Сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений | |
Жилые помещения, $ тыс./кв.м. |
0,862 |
Гаражи, $ тыс./м./место |
8, 737 |
Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту
Таблица 36
Сводные результаты расчетов по рекомендуемому варианту
Наименование показателей |
Значение показателей | |
При передаче доли помещений |
При выплате денежного эквивалента | |
Расчетная доля города, % или $ тыс. | ||
Жилые помещения муниципальные, % |
22,8% |
22,8% |
Жилые помещения ком. назначения, % или $ тыс. |
0,4% |
202,067 |
Нежилые помещения, % |
40% |
40% |
Гаражи, % или $ тыс. |
20% |
1004,707 |
Валовый доход инвестора, $ тыс. |
76 546,240 |
78 247,816 |
по жилым помещениям |
65 056,904 |
65 341,823 |
по нежилым помещениям |
5 822,707 |
5 822,707 |
по гаражам |
5 666,629 |
7 083,287 |
Потребность в финансировании, тыс.$ |
20 429,63 |
21 113,07 |
объем собственных средств, $ тыс. |
10 214,81 |
10 556,54 |
объем кредита, $ тыс. |
10 214,81 |
10 556,53 |
Инвестиционные - затраты, всего тыс.: |
67 534,98 |
68 846,72 |
Затраты на строительство комплекса, $ тыс. |
61 115,18 |
61 115,18 |
Вывод обременений по проекту |
2 334,00 |
2 334,00 |
Прочие инвестиционные затраты, $ тыс. |
4 085,79 |
5 397,53 |
Арендные платежи по зем. участку |
137,34 |
137,34 |
Затраты на рекламу |
2 319,58 |
2 319,58 |
Налог на рекламу |
96,65 |
96,65 |
Проценты по кредиту, относимые на себестоимость |
1 532,22 |
1 583,48 |
Денежный эквивалент и др. затраты |
- |
1 206,77 |
Показатели эффективности | ||
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
4 983,15 |
5 063,54 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
2791,41 |
2791,41 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
17% |
16% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,07 |
1,07 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,05 |
1,04 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,24 |
1,24 |
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций |
1,15 |
1,15 |
Индекс доходности собственного капитала |
1,49 |
1,48 |
Индекс дисконтированной доходности собственного капитала' |
1,33 |
1,32 |
Инвестиционная себестоимость | ||
жилых площадей, $ тыс./кв.м. |
0,869 |
0,681 |
нежилых помещений, $ тыс./кв.м. |
0,934 |
0,952 |
гаражей, $ тыс./ маш./место |
11,267 |
9,188 |
Чистая прибыль на единицу реализуемой продукции | ||
жилые помещения, $ тыс./кв.м. |
0,085 |
0,056 |
нежилые помещения, кв.м. |
0,017 |
0,001 |
гаражи, $ тыс./маш./место |
-1,018, |
0,545 |
Окна и двери
В данном проекте используются окна типоразмеров: 2400х1500мм,1500х1500,1200х1500 и 1800х1500 мм. Окна в значительной мере определяют степень комфорта в здании и его архитектурно-художественное решение. Окна подобраны по ГОСТу, в соответствии с площадями освещаемых помещений. Верх окон максимально приближен ...
Определение геометрических размеров фундамента
Глубину заложения стакана фундамента принимаем 90 см, что не менее значений: Нап ≥ 0,5+0,33hf = 0,5+0,33·1,1 = 0,896 м; Нап >1,5bcol = 1,5·0,5 = 0,75м; Нап ≥ лап = 33·1,6 = 52,8 см, где d = 1,6 см – диаметр продольной арматуры колонны; лап = 33 для бетона класса В 12,5. Расстоя ...
Вспомогательные процессы
После разработки котлована необходимо укрепление откосов и стенок выемок. Вертикальные стенки в грунтах естественной влажности при отсутствии грунтовых вод допускаются без крепления при глубине выемок в песчаных грунтах не более 1 м, но так как данный котлован 1,9 м, то для предотвращения обвалов и оползней ...