Для варианта схемы финансирования, предусматривающей осуществление проекта за счет собственных средств инвестора и кредита, на диапазоне изменения ставки дисконтирования от 0 (расчеты без дисконтирования) до 12% (расчеты при базовом значении ставки дисконтирования) получены следующие результаты:
1. Значение доли города по жилым помещениям, при котором обеспечивается безубыточность проекта для инвестора, изменяется: «от 35,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 29,9% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Значение доли города, при котором чистый доход инвестора превышает объем инвестиционных затрат инвестора на 12%, что соответствует нормальным условиям реализации большинства инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, составляет 21,7%.
Среднее значение индекса доходности капиталовложений (нормы прибыли) на диапазоне допустимых значений изменяется:
• от 1,060 (6,0%) - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 1,085 (8,5%) - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений без учета компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:
• от 28,7% - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 25,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
Усредненное значение доли города по жилым помещениям на диапазоне допустимых значений с учетом компенсации затрат инвестора по выводу обременении изменяется:
• от 25,1% - при отсутствии дисконтирования (0%);
• до 22,8% - при базовой ставке дисконтирования (12%).
2. Расчетные значения основных показателей реализации проекта, соответствующие этим долям города и предусматривающие передачу городу его доли помещений в натуральном выражении, приведены ниже:
Таблица 25
Расчетные значения основных показателей реализации проекта
При отсутствии дисконтирования (0%) |
При базовой ставке дисконтирования (12%) | |||
Без обременении |
С учетом обременении |
Без обременении |
С учетом обременении | |
Усредненное значение доли города на диапазоне допустимых значений: | ||||
по жилым помещениям |
28,71% |
25,13% |
25,82% |
22,85% |
для коммерческой реализации |
5,86% |
2,28% |
2,97% |
0,00% |
для нужд переселения |
22,85% |
22,85% |
22,85% |
22,85% |
по нежилым помещениям |
40,0% |
40,0% |
40,0% |
24,5% |
по гаражам |
20,0% |
20,0% |
20,0% |
20,0% |
Объем инвестиционных затрат, $ тыс. |
65 036,00 |
67 562,56 |
64 994,93 |
67 566,96 |
Потребность в финансировании, $ тыс. |
20 200,05 |
21 490,63 |
18 620,67 |
20 104,49 |
Собственные средства инвестора, $ тыс. |
10 100,03 |
10 745,31 |
9 310,34 |
10 052,25 |
Кредит, $ тыс. |
10 100,02 |
10 745,31 |
9 310,33 |
10 052,25 |
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
3 902,17 |
5 511,29 |
6 099,85 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
3 902,17 |
1 921,27 |
1 921,27 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
14,92% |
12,78% |
22,61% |
20,50% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,060 |
1,06 |
1,085 |
1,09 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,06 |
1,06 |
1,04 |
1,03 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,19 |
1,18 |
1,30 |
1,30 |
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций |
1,19 |
1,18 |
1,13 |
1,12 |
Состояние и перспективы
развития Москвы
Состояние и перспективы развития по округам
ЦАО. Центральный округ столицы по количеству возводимого жилья является одним из аутсайдеров. До 2020 года здесь построят всего 3,3 млн. кв. м. жилых площадей. Для сравнения - на западе столицы будет возведено порядка 12 млн. кв. м. Но что касается престижности и ...
Композитный ордер
Сформировался в древнеримской архитектуре, которая восприняла греческие архитектурные формы. Представляет собой несколько усложненную версию коринфского. К привычной коринфской капители, состоящей из колокола с рядами листьев аканфа, добавляются ионические эхин и подушка с волютами, характерные для ионическ ...
Тосканский
ордер
Описание. Тосканский ордер — первоначально этрусский вариант греческого дорического ордера. Заимствованный позже зодчими античного Рима, оформился в самостоятельный ордер, который отличался от дорического более тяжёлыми пропорциями, гладким (без каннелюр) стволом колонны, развитой базой и более высокой капи ...