3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:
• $ 2 617,00 тыс. - при доле города 25,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:
■ по жилым помещениям - $ 1 509,86 тыс.;
■ по гаражам - $ 1 107,15 тыс.
• при базовой ставке дисконтирования (12%) доля города, составит 22,8% по жилым помещениям (только муниципальное жилье) и 24,5% по нежилым помещениям. При условии передачи городу 40% нежилых помещений в натуральном выражении сумма денежного эквивалента равна 0.
Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:
Таблица 26
Значения основных показателей реализации проекта
При отсутствии дисконтирования (0%) |
При базовой ставке дисконтирования (15%) | |
Сумма денежного эквивалента доли города, $тыс. |
2 617,00 |
0,00 |
по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс. |
1 509,86 |
0,00 |
по гаражам, $ тыс. |
1 107,15 |
0,00 |
Объем инвестиционных затрат, $ тыс. |
70 357,24 |
67 554,12 |
Потребность в финансировании тыс. |
22 450,35 |
19 968,73 |
Собственные средства инвестора, $ тыс. |
11225,17 |
9 984,36 |
Кредит, $ тыс. |
11225,17 |
9 984,36 |
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
6 057,36 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
1 903,88 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
12% |
20% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,055 |
1,090 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,06 |
1,03 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,17 |
1,30 |
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций |
1,17 |
1,11 |
5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:
· при доле города по жилым помещениям 25,1% (отсутствие дисконтирования) сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений с учетом НДС составит:
■ по жилым помещениям - 0,950 $ тыс./кв.м. при средневзвешенной цене реализации жилых помещении
проекту 1,023 $ тыс./кв.м.;
■ по гаражам - 9,627 $тыс./м./место при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место;
· при доле города по жилым помещениям 22,8% и по нежилым помещениям 24,5% (при базовой ставке дисконтирования 12%) сопоставимые цены не определены, так как сумма денежного эквивалента равна 0.
Таблица 27
Сумма денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города
При отсутствии дисконти-рования (0%) |
При базовой ставке дисконтиро-вания (12%) | |
Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс. |
2 617,00 |
0,00 |
по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс. |
1 509,86 |
- |
по гаражам, $ тыс. |
1 107,15 |
- |
Отношение суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города: | ||
по жилым помещениям, $ тыс./кв.м. |
0,792 |
- |
по гаражам, $ тыс./м./место |
8,023 |
- |
Сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений: |
- | |
по жилым помещениям, $ тыс./кв.м. |
0,950 |
- |
по гаражам, $ тыс./м./место |
9,627 |
- |
Объемно-планировочное решение здания
1.Стены здания из панелей δ=300 мм
2.Стены бытовых помещений из обыкновенного кирпича δ=510 мм
3.Балки (фермы) в средних пролётах опираются на подстропильные фермы, в крайних пролётах- на колонны.
4.Температура внутри производственного корпуса +160, в бытовых – +180
5.В бытовых помещениях нагр ...
Целевые группы
Одним из важнейших принципов представления и распространения информации является то, что разным людям одну и ту же информацию следует сообщать по-разному. Кроме того, для разных людей могут быть значимы или интересны разные аспекты одной и той же проблемы. Поэтому в большинстве случаев оправдана подготовка ...
Городская вода
Всю воду, которая сопровождает жизненный цикл городского человека, можно разделить на: собственно городскую (озера, речки, акватории морей, подземные воды) и импортированную, то есть ту, которая поступает в город по трубам для бытовых и промышленных нужд. Высокие темпы урбанизации интенсифицируют использова ...