3. Сумма денежного эквивалента в случае выкупа инвестором доли города по жилым помещениям (за исключением муниципальных жилых помещений, передаваемых инвестором городу в натуральном выражении) и гаражам с учетом компенсации из доли города затрат по выводу обременении составит:
• $ 2 617,00 тыс. - при доле города 25,1% (отсутствие дисконтирования), в том числе:
■ по жилым помещениям - $ 1 509,86 тыс.;
■ по гаражам - $ 1 107,15 тыс.
• при базовой ставке дисконтирования (12%) доля города, составит 22,8% по жилым помещениям (только муниципальное жилье) и 24,5% по нежилым помещениям. При условии передачи городу 40% нежилых помещений в натуральном выражении сумма денежного эквивалента равна 0.
Значения основных показателей реализации проекта, соответствующие расчетным суммам денежного эквивалента доли города по жилым помещениям и гаражам, приведены ниже:
Таблица 26
Значения основных показателей реализации проекта
При отсутствии дисконтирования (0%) |
При базовой ставке дисконтирования (15%) | |
Сумма денежного эквивалента доли города, $тыс. |
2 617,00 |
0,00 |
по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс. |
1 509,86 |
0,00 |
по гаражам, $ тыс. |
1 107,15 |
0,00 |
Объем инвестиционных затрат, $ тыс. |
70 357,24 |
67 554,12 |
Потребность в финансировании тыс. |
22 450,35 |
19 968,73 |
Собственные средства инвестора, $ тыс. |
11225,17 |
9 984,36 |
Кредит, $ тыс. |
11225,17 |
9 984,36 |
Чистая прибыль инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
6 057,36 |
Чистый дисконтированный доход инвестора, $ тыс. |
3 902,17 |
1 903,88 |
Внутренняя норма доходности проекта, % годовых |
12% |
20% |
Индекс доходности капиталовложений |
1,055 |
1,090 |
Индекс дисконтированной доходности капиталовложений |
1,06 |
1,03 |
Индекс доходности первоначальных инвестиций |
1,17 |
1,30 |
Индекс дисконтированной доходности первоначальных инвестиций |
1,17 |
1,11 |
5. На основе отношения суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города, определены сопоставимые цены выкупаемых инвестором помещений:
· при доле города по жилым помещениям 25,1% (отсутствие дисконтирования) сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений с учетом НДС составит:
■ по жилым помещениям - 0,950 $ тыс./кв.м. при средневзвешенной цене реализации жилых помещении
проекту 1,023 $ тыс./кв.м.;
■ по гаражам - 9,627 $тыс./м./место при средневзвешенной цене реализации гаражей по проекту 10,369 $тыс./м./место;
· при доле города по жилым помещениям 22,8% и по нежилым помещениям 24,5% (при базовой ставке дисконтирования 12%) сопоставимые цены не определены, так как сумма денежного эквивалента равна 0.
Таблица 27
Сумма денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города
При отсутствии дисконти-рования (0%) |
При базовой ставке дисконтиро-вания (12%) | |
Сумма денежного эквивалента доли города, $ тыс. |
2 617,00 |
0,00 |
по жилым помещениям коммерческого назначения, $ тыс. |
1 509,86 |
- |
по гаражам, $ тыс. |
1 107,15 |
- |
Отношение суммы денежного эквивалента к объему помещений, составляющих долю города: | ||
по жилым помещениям, $ тыс./кв.м. |
0,792 |
- |
по гаражам, $ тыс./м./место |
8,023 |
- |
Сопоставимая средняя цена выкупаемых помещений: |
- | |
по жилым помещениям, $ тыс./кв.м. |
0,950 |
- |
по гаражам, $ тыс./м./место |
9,627 |
- |
Расчет чердачного
перекрытия
Чердачное перекрытие изображено схематически на рис. 2:
Рисунок 2 – Чердачное перекрытие
В соответствии с приложением А табл. А.1 СНБ 2.04.01 значение коэффициентов теплопроводности и теплоустойчивости для используемых материалов составляет:
1) Цементно-песчаная стяжка
λ1=0,76 Вт/(м×0С), Ѕ1 ...
Уточнение размеров второстепенной балки
1) Расчетные данные:
Балки армируются сварными каркасами. Продольная рабочая арматура каркаса выполняется из арматуры класса А-III Æ10мм и более.
2) Определяем требуемое значение рабочей высоты элемента:
Назначаем высоту кратную 5 см: hтр=0,45м.
Проверка: В= (0,3¸0,5) h. Условие выполняе ...
Поточно-агрегатный способ производства железобетонных изделий
При поточно-агрегатном способе производства процессы формования, твердения и распалубки изделий выполняются на специализированных постах, входящих в состав технологического потока. Каждый пост оборудован соответствующими машинами и механизмами, а формы и изделия перемещаются от одного поста к другому с помо ...